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L'immobilier à risque si on ne construit pas davantage, prévient un économiste
L’offre sur le marché immobilier n’est pas suffisante pour qu’on puisse trouver des solutions à la rareté de main-d’œuvre seulement avec l’immigration, croit l’économiste en chef du Mouvement Desjardins, Jimmy Jean.
L’offre sur le marché immobilier n’est pas suffisante pour qu’on puisse trouver des solutions à la rareté de main-d’œuvre seulement avec l’immigration, croit l’économiste en chef du Mouvement Desjardins, Jimmy Jean.
L’immigration et l’intégration rapide des nouveaux immigrants ont joué un rôle positif en contribuant à une modération de l’inflation dans les derniers mois, affirme l’économiste lors d’une conférence virtuelle, mercredi, pour discuter des perspectives économiques.
Ça ne pourra toutefois pas être la seule solution, selon lui. «Est-ce que la démographie, c'est la solution à l'inflation? La réponse, clairement, c'est non. Plus de population, ça veut dire plus de demandes sur les biens et services. Deuxièmement, plus de population, ça veut dire plus de demandes de logements dans un contexte où on est déjà en pénurie. Aussi, plus de population n'améliore pas nécessairement le PIB par habitant.»
Dans ce contexte, il est nécessaire de faire une analyse «fine et pointue» pour déterminer la capacité d’intégration du Canada, précise M. Jean en entrevue après la conférence. Des groupes de réflexion et les partis politiques avancent différents chiffres parfois aux antipodes, mais l’économiste estime qu’on reste «dans le flou» à cet égard. «Ça mérite une analyse approfondie avec l’utilisation de modèle économétrique.»
M. Jean émet toutefois un bémol quant à l’objectif du gouvernement fédéral d’accueillir 500 000 immigrants par année d’ici 2025, particulièrement en raison de l’offre et la construction insuffisantes.
Pour le moment, on ne parvient pas à construire suffisamment de logements au Canada, prévient l’économiste. Le Mouvement Desjardins estime qu’il faudrait construire environ 350 000 logements par année pour ne pas aggraver l’inabordabilité du marché immobilier. «On gravite pas loin des 200 000 (mises en chantier). On voit qu’on est drôlement loin du compte.»