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Baisse du taux directeur à 3%: voici vos nouveaux versements hypothécaires (si le chapeau vous fait)
Le calcul exclut des frais afférents comme des paiements de taxe foncière intégrés aux versements.
La Banque du Canada a de nouveau abaissé son taux directeur, cette fois d'un quart de point de base, à 0,25%, et l’impact favorable de cette nouvelle réduction peut se faire sentir particulièrement dans le portefeuille de ceux qui cherchent à acheter sur le marché immobilier ou qui doivent renouveler leur prêt hypothécaire, ou encore des détenteurs de prêts à taux variable.
Penelope Graham, experte en prêts hypothécaires de Ratehub.ca, avance que la décision de la banque centrale devrait entraîner une baisse du taux préférentiel à 5,2 % chez la plupart des prêteurs canadiens et conduire à une diminution des taux hypothécaires variables.
Noovo Info a calculé l'impact de la baisse du taux directeur sur des paiements hypothécaires pour des exemples fictifs de prêts à taux variable au terme de cinq ans avec un amortissement sur 25 ans.
Le calcul exclut des frais afférents comme des paiements de taxe foncière intégrés aux versements ou encore de l'assurance-vie.
Pour chaque baisse d'un quart de point de pourcentage, Ratesdotca indique que les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable peuvent s'attendre à payer environ 15 $ de moins par tranche de 100 000 $ de prêt hypothécaire.
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Voici les versements hypothécaires mensuels estimés pour les différents soldes et taux d'intérêt, en considérant une période d'amortissement de 25 ans. Ces versements incluent le capital et les intérêts.
| Montant du prêt | 5% | 4,75% | 4,5% | 4,25% | 4% |
| 200 000 $ | 1169 $ | 1140 $ | 1112 $ | 1083 $ | 1056 $ |
| 250 000 $ | 1461 $ | 1425 $ | 1390 $ | 1354 $ | 1320 $ |
| 300 000 $ | 1754 $ | 1710 $ | 1667 $ | 1625 $ | 1584 $ |
| 350 000 $ | 2046 $ | 1995 $ | 1945 $ | 1896 $ | 1847 $ |
| 400 000 $ | 2338 $ | 2280 $ | 2223 $ | 2167 $ | 2111 $ |
| 450 000 $ | 2631 $ | 2566 $ | 2501 $ | 2438 $ | 2375 $ |
| 500 000 $ | 2923 $ | 2851 $ | 2779 $ | 2709 $ | 2639 $ |
Source: Calculatrice hypothécaire du gouvernement du Canada
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Avec de l'information de La Presse canadienne.
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