Environ 75% des locataires montréalais croient ne pas pouvoir s'acheter de maison d'ici 5 ans

Selon l'étude, commandé par l'organisation Vivre en Ville et publié mercredi en partenariat avec la Ville de Montréal, les ménages qui ont déménagé en 2024 ont subi une augmentation de loyer d'environ 24 % d'un appartement à l'autre. Le montant moyen payé par les locataires montréalais est de 962 $ pour 1 chambre, 1 134 $ pour 2 chambres, 1 135 $ pour 3 chambres et 1 156 $ pour 4 chambres ou plus.

Également, 15 % des ménages locataires du grand Montréal qui ont répondu au sondage — soit un total de 1 579 locataires montréalais — ont affirmé être passés par une situation d'itinérance en 2024, soit 5 % de plus qu'en 2023.

Le sondage Léger démontre également que le segment des unités, dont le loyer se situe entre 500 $ et 749 $, est en fort recul (passant de 25 % à 18 % de toutes les unités), tandis que le segment des unités dont le loyer dépasse 1 250 $ est lui en forte progression (passant de 21 % à 28 % de toutes les unités).

Autres faits saillants du sondage Léger :

• 84 % des locataires montréalais ne sont pas au fait de la section G du bail, qui indique le prix le plus bas payé pour le logement au cours des douze derniers mois;
• 11 % des locataires montréalais sont déjà allés au Tribunal administratif du logement pour une fixation de loyer, une augmentation relative de 37,5 % depuis 2023;
• 85 % des locataires montréalais jugent que leur logement est dans un bon état, contre 14 % qui croient que leur logement est dans un mauvais état;
• 59 % des locataires montréalais ont des particuliers comme propriétaires;
• 8 % des locataires montréalais reçoivent un supplément pour payer leur loyer. Une proportion stable par rapport à 2023 (7 %). 

«La crise du logement frappe tout le monde. Cette deuxième étude démontre que les logements locatifs sont de moins en moins abordables», a réagi Robert Beaudry, responsable de l’itinérance, de l’urbanisme et de l’OCPM au comité exécutif de la Ville de Montréal.

L'accès à l'information est nécessaire

Selon Vivre en Ville, le sondage met en lumière la «détérioration de la situation en habitation» ainsi que «la pertinence de données précises et annualisées pour suivre l'évolution du marché résidentiel».

«[...] Nous n’avons pas de portrait réel de la situation des loyers. Ce manque d’informations rend la vie des ménages québécois plus difficile, et nuit à la prise de décisions de nos élus. Ce que les premières données disponibles pour les ménages montréalais nous montrent, c’est qu’il y a une nécessité d’améliorer l'accès à l’information et une réelle volonté des citoyens à y contribuer», a souligné dans un communiqué Adam Mongrain, directeur - Habitation à Vivre en Ville.

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La Ville de Montréal a profité du dévoilement de ce nouveau sondage pour réitérer sa demande au gouvernement du Québec de mettre en place un «Registre des loyers national».

«Notre administration est fermement engagée à remédier à la situation et à mettre en place les mesures nécessaires afin d’assurer que la population puisse trouver des logements en fonction de leur budget. C’est pourquoi nous soutenons nos partenaires en habitation, comme Vivre en Ville pour le maintien de leur registre des loyers. Tous les paliers de gouvernements doivent être impliqués pour traverser la crise» a déclaré Robert Beaudry.

L’étude complète menée par Léger sur l’ensemble du territoire québécois sera rendue publique dès l’automne prochain.