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Les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable peuvent s'attendre à payer environ 15 $ de moins par tranche de 100 000 $.
Sur le marché immobilier, certains consommateurs respirent un mieux depuis juin dernier. C’est encore plus vrai depuis mercredi, jour où la Banque du Canada a abaissé d’un demi-point de base son taux directeur, de 4,25 % à 3,75 % – le coup de barre le plus vigoureux de la banque centrale cette année.
L’impact favorable peut se faire sentir particulièrement dans le portefeuille de ceux qui cherchent à acheter sur le marché immobilier ou qui doivent renouveler leur prêt hypothécaire, ou encore des détenteurs de prêts à taux variable.
Noovo Info a calculé l'impact de la baisse du taux directeur sur des paiements hypothécaires pour des exemples fictifs de prêts à taux variable au terme de cinq ans avec un amortissement sur 25 ans.
Le calcul exclut des frais afférents comme des paiements de taxe foncière intégrés aux versements ou encore de l'assurance-vie.
Pour chaque baisse d'un quart de point de pourcentage, Ratesdotca indique que les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable peuvent s'attendre à payer environ 15 $ de moins par tranche de 100 000 $ de prêt hypothécaire.
Voici les versements hypothécaires mensuels estimés pour les différents soldes et taux d'intérêt, en considérant une période d'amortissement de 25 ans.
| Montant du prêt | 5,75 % | 5,50 % | 5,25 % | 5,00 % | 4,75 % |
| 200 000 $ | 1258 $ | 1228 $ | 1199 $ | 1169 $ | 1140 $ |
| 250 000 $ | 1573 $ | 1535 $ | 1498 $ | 1461 $ | 1425 $ |
| 300 000 $ | 1887 $ | 1842 $ | 1798 $ | 1754 $ | 1710 $ |
| 350 000 $ | 2200 $ | 2149 $ | 2097 $ | 2046 $ | 1995 $ |
| 400 000 $ | 2516 $ | 2456 $ | 2397 $ | 2338 $ | 2280 $ |
| 450 000 $ | 2830 $ | 2763 $ | 2697 $ | 2631 $ | 2566 $ |
| 500 000 $ | 3146 $ | 3070 $ | 2996 $ | 2923 $ | 2851 $ |
Source: Calculatrice hypothécaire du gouvernement du Canada
Ces versements incluent le capital et les intérêts.
Après la baisse du taux directeur annoncée par la Banque du Canada cette semaine, les institutions financières canadiennes ont signalé qu'elles abaissaient leurs taux préférentiels.
Les six grandes banques RBC, TD, BMO, Scotia, CIBC et la Banque Nationale ont toutes annoncé avoir abaissé leur taux préférentiel à 5,95 %, contre 6,45 % auparavant, tout comme Desjardins, la Laurentienne et Banque EQ.
Les taux préférentiels des banques aident à déterminer le coût d'une gamme de prêts, notamment les prêts hypothécaires à taux variable et les marges de crédit.
La prochaine décision de la Banque du Canada sur les taux d'intérêt est prévue le 11 décembre.
Avec de l'information de La Presse canadienne.