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Nouvelle baisse des prix des logements neufs au Canada
Les prix des logements neufs au Canada ont reculé de 0,2% d'un mois à l'autre en janvier selon les nouvelles données de Statistique Canada.
Les prix de construction des logements neufs au Canada ont reculé de 0,2% d'un mois à l'autre en janvier selon les nouvelles données de Statistique Canada.
La baisse des prix résulte de plusieurs facteurs selon Statistique Canada qui évoque notamment l'augmentation des coûts d'emprunt — en raison de la hausse du taux directeur par la Banque du Canada — qui a entraîné des répercussions sur la demande de logements. En effet, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a déclaré que le nombre de maisons unifamiliales neuves achevées, mais non vendues a augmenté de 18,7% en décembre 2022, comparativement au même mois en 2021.
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Statistique Canada soulève également le fait que le prix du bois d'oeuvre résineux a encore diminué en janvier, ce qui a porté la baisse totale à 61,2% depuis le sommet atteint en mars 2022, ce qui a réduit les coûts de construction des constructeurs.
Les prix des logements neufs ont ainsi diminué dans 10 régions métropolitaines de recensement (RMR). En janvier 2023, Winnipeg (-1,3%) a enregistré la baisse la plus prononcée, suivie de Victoria (-1,1%) et de Kitchener–Cambridge–Waterloo (-0,9%). Les constructeurs ont attribué la baisse des prix à la détérioration des conditions du marché et à la diminution des coûts de construction, selon Statistique Canada.
Par ailleurs, les prix des logements neufs ont augmenté à St. John's (+0,6) et à Calgary (+0,1) en janvier 2023.
Une hausse d'une année à l'autre
L'enquête de Statistique Canada précise par ailleurs qu'à l'échelle nationale, les prix des logements neufs ont augmenté de 2,7% d'une année à l'autre en janvier 2023, une hausse nettement inférieure à celle de 11,8% enregistrée en janvier 2022 lorsque le marché était encore très actif.
Dans le marché de la revente, l'Association canadienne de l'immeuble a indiqué que le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions à l'échelle nationale s'est établi à 57,8 en janvier 2023, comparativement à 77,9 en janvier 2022, ce qui témoigne d'un ralentissement du marché.
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«Un ratio qui se situe entre 40 et 60 points signifie que le marché est équilibré, alors qu'un ratio supérieur à 60 points signifie que le marché est favorable aux vendeurs. Lorsqu'il est inférieur à 40 points, il s'agit d'un marché favorable aux acheteurs», précise-t-on dans un communiqué de Statistique Canada.
En janvier 2023, c'est à Calgary (+10,9%) que les prix des logements neufs ont affiché la plus forte hausse d'une année à l'autre, suivie de Windsor (+5,9%) et de Québec (+5,3%), précise l'organisme fédéral. «Ces hausses ont ralenti par rapport à janvier 2022, lorsque la croissance annuelle se chiffrait à 15,3% à Calgary, à 21% à Windsor et à 10,2 % à Québec.»